Статья 36-3. Осуществление прав по ипотечной закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
При осуществлении своих прав по ипотечной закладной ее владелец обязан предъявить ипотечную закладную обязанному по ней лицу по его требованию. Владелец ипотечной закладной вправе не предъявлять ее в случае, если ипотечная закладная передана на учет в депозитарий. В случае если осуществляется депозитарный учет ипотечной закладной, должник вправе потребовать от ее владельца в подтверждение его прав выписку депозитария, заверенную подписью уполномоченного лица и печатью депозитария.
Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать ипотечную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев ипотечной закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на ней записи о частичном исполнении обязательства.
Нахождение ипотечной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены. Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.
Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по ипотечной закладной в соответствии с графиком погашения обязательства ее владельцу или лицу, письменно уполномоченному владельцем ипотечной закладной на осуществление прав по ней.
Обязанное по ипотечной закладной лицо вправе отказать предъявителю ипотечной закладной в осуществлении им прав по ипотечной закладной в случаях, если судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав по данной ипотечной закладной либо о применении последствий недействительности этой сделки, либо о недействительности самой ипотечной закладной.
Обязанное по ипотечной закладной лицо не вправе приводить против требований ее законного владельца об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на ипотечной закладной.
Нахождение ипотечной закладной у обязанного по ней лица или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свидетельствует, если иное не установлено настоящим Законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется ипотечная закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Законом ипотечная закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, незамедлительно по получении им ипотечной закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне соответствующей надписи с подписью уполномоченного лица и печати такого органа, при этом физическое уничтожение ипотечной закладной запрещается.
(В редакции Закона КР от 2 августа 2016 года № 163)