Перейти к содержимому
GPTKG
ст. 31
Закон Кыргызской Республики от 23 марта 2023 года № 64 "О риелторской деятельности в Кыргызской Республике" · гл. 5Статус: действует

Статья 31. Качество риелторской услуги, связанной с приобретением (продажей) недвижимого имущества

1.

Качество предоставленной потребителю риелторской услуги, связанной с приобретением в собственность или в пользование потребителя либо продажей (передачей в пользование другому лицу) принадлежащего потребителю недвижимого имущества, определяется также с учетом выполнения риелтором определенных потребителем условий о цене приобретения (продажи) имущества, размере платы за его использование, качестве и эксплуатационных характеристиках имущества.

2.

Риелтор, оказывающий потребителю услугу, связанную с приобретением в собственность потребителя недвижимого имущества, обязан обеспечить потребителю правовую возможность его дальнейшего использования в его собственных интересах, в частности:

1) обеспечить приобретение недвижимого имущества в собственность потребителя, свободного от прав и иных законных притязаний на него со стороны третьих лиц, если договором не было установлено иное;

2) обеспечить приобретение недвижимого имущества того целевого назначения, которое было определено потребителем;

3) обеспечить приобретение недвижимого имущества, в отношении которого отсутствуют предписания о его аварийном состоянии, недопустимости к использованию в связи с несоответствием установленным требованиям технических регламентов;

4) передать потребителю правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, а также иные относящиеся к оказанной услуге документы, передачу которых вправе требовать потребитель;

5) не разглашать информацию о заключенной им в интересах потребителя сделке при исполнении договора с потребителем и в последующем;

6) проводить анализ документов, относящихся к приобретаемому в собственность потребителя недвижимому имуществу, на предмет их достоверности.

3.

Выполнение риелтором указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей осуществляется вне зависимости от наличия специальных указаний на это в договоре, заключаемом между ним и потребителем.

4.

Приобретение риелтором в собственность потребителя спорного недвижимого имущества либо имущества, пользование которым для потребителя впоследствии будет затруднено по иным обстоятельствам, допускается лишь при наличии прямого указания на это в договоре либо при наличии иного прямого письменного согласия потребителя.

Кыргызча
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу (сатуу) менен байланышкан риелтордук кызмат көрсөтүүнүн сапаты 1. Керектөөчүнүн менчигине же пайдалануусуна сатып алуу, же болбосо керектөөчүгө таандык болгон кыймылсыз мүлктү сатууга (башка жакка пайдаланууга өткөрүп берүүгө) байланышкан керектөөчүгө берилген риелтордук кызмат көрсөтүүнүн сапаты ошондой эле мүлктү сатып алуунун (сатуунун) баасы, аны пайдалануу үчүн акынын өлчөмү, мүлктүн сапаты жана эксплуатациялык мүнөздөмөлөрү жөнүндө керектөөчү аныктаган шарттарды риелтор аткарышын эске алуу менен аныкталат. 2. Кыймылсыз мүлктү керектөөчүгө менчигине сатып алуу менен байланышкан кызмат көрсөтүүнү керектөөчүгө берип жаткан риелтор керектөөчүгө аны андан ары өз кызыкчылыктарында пайдалануунун укуктук мүмкүндүктөрүн камсыз кылууга, атап айтканда төмөнкүлөргө милдеттүү: 1) эгерде келишимде башкасы белгиленбесе, үчүнчү жактар тарабынан укуктардан жана башка мыйзамдуу дооматтардан эркин болгон кыймылсыз мүлктү керектөөчүнүн менчигине сатып алууну камсыз кылууга; 2) керектөөчү аныктаган максаттагы кыймылсыз мүлктү сатып алууну камсыз кылууга; 3) анын авариялык абалда экендиги, техникалык регламенттердин белгиленген талаптарына ылайык келбегенине байланыштуу пайдаланууга болбостугу жөнүндө эскертме каты болбогон кыймылсыз мүлктү сатып алууну камсыз кылууга; 4) керектөөчүгө кыймылсыз мүлккө укук белгилөөчү документти, ошондой эле берилген кызмат көрсөтүүлөргө тиешелүү, керектөөчү берилишин талап кылууга укуктуу болгон башка документтерди өткөрүп берүүгө; 5) керектөөчү менен келишимди аткарууда жана андан кийин ал керектөөчүнүн кызыкчылыгы үчүн түзгөн бүтүм жөнүндө маалыматты жарыя кылбоого; 6) керектөөчүнүн менчигине сатып алынуучу кыймылсыз мүлккө тиешелүү документтерди алардын аныктыгы жагынан талдоону жүргүзүүгө. 3. Ушул берененин 2-бөлүгүндө көрсөтүлгөн милдеттерди риелтордун аткаруусу аны менен керектөөчүнүн ортосунда түзүлгөн келишимде буга атайын көрсөтмөлөрдүн бар же жоктугуна карабастан жүзөгө ашырылат. 4. Риелтор талаштагы кыймылсыз мүлктү, же болбосо кийин керектөөчү үчүн пайдалануусу башкача жагдайлар боюнча кыйындашына алып келүүчү мүлктү керектөөчүнүн менчигине сатып алышына келишимде буга түз көрсөтүү болгондо, же болбосо керектөөчүнүн жазуу жүзүндөгү башкача түз макулдугу болгондо гана жол берилет.
Спросить юриста