Статья 69. Изъятие (выкуп) земельного участка для общественных и государственных нужд
Изъятие земельного участка для общественных и государственных нужд производится только при отсутствии других альтернативных вариантов возможного размещения объектов.
При изъятии земельного участка для общественных и государственных нужд заключается договор о возмездном изъятии земельного участка между специально уполномоченным государственным органом по изъятию и правообладателем земельного участка на основании решения уполномоченного органа об изъятии земельного участка для общественных и государственных нужд.
В случае несогласия правообладателя земельного участка с изъятием или его условиями специально уполномоченный государственный орган вправе обратиться в двухмесячный срок в суд с иском о возмездном изъятии земельного участка с момента получения отказа.
До принятия судом решения об изъятии земельного участка правообладатель земельного участка вправе осуществлять принадлежащие ему права на земельный участок и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
Компенсация за изъятый земельный участок для общественных и государственных нужд может быть представлена по выбору правообладателя в виде предоставления прав на равнозначный (равноценный) земельный участок или денежной компенсации либо в сочетании этих видов.
При определении выкупной цены земельного участка в него включаются рыночная стоимость права на земельный участок и находящихся на нем зданий и сооружений, а также убытки, причиненные собственнику или землепользователю в связи с прекращением права на земельный участок, включая убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Размер компенсации за изымаемый земельный участок для общественных и государственных нужд, сроки и другие условия изъятия определяются в договоре о возмездном изъятии. Компенсация должна быть выплачена до фактического изъятия земельного участка.
В случае изъятия земельного участка в судебном порядке сумма компенсации определяется решением суда об изъятии земельного участка для общественных и государственных нужд.
При изъятии части земельного участка, вследствие которого утрачивается экономическая целесообразность использования оставшейся части земельного участка, а также возможность его дальнейшего использования с соблюдением противопожарных, санитарных, экологических, градостроительных, сельскохозяйственных и иных обязательных норм, необходимо изъятие всего земельного участка.
В случае изъятия земельного участка, находящегося в залоге, для общественных и государственных нужд:
1) залог переходит на предоставленный взамен земельный участок;
2) залогодержатель вправе удовлетворить свои требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения.
При наличии ограничения на земельный участок его изъятие (выкуп) возможно после снятия такого ограничения.